obsługa techniczna i porządkowa nieruchomości

Obsługa techniczna i porządkowa to: konserwacje budynku i instalacji, zarządzanie obsługą budynku, serwis techniczny, utrzymanie porządku na terenie nieruchomości oraz ochrona.

W ramach czynności związanych z obsługą techniczną i porządkową nieruchomości oferujemy następujące usługi.

Zarządzanie konserwacją budynku i instalacji:

  • przygotowanie wstępnych raportów dotyczących istniejącego stanu technicznego budynków i instalacji wraz z oceną istniejących gwarancji i umów na prace konserwacyjne;
  • przygotowanie długookresowych kosztorysów prac konserwacyjnych;
  • przygotowywanie dokumentów przetargowych dla indywidualnych czasowych podwykonawców;
  • zarządzanie procesem przetargowym w celu otrzymania ofert od wybranych podwykonawców zdolnych dostarczyć usługi o wymaganej jakości, w cenie w wymaganym czasie;
  • negocjacje z wybranymi podwykonawcami;
  • przygotowywanie umów z indywidualnymi czasowymi podwykonawcami z uwzględnieniem kar i ubezpieczeń;
  • przygotowywanie harmonogramów wykonawczych dla bieżących i prewencyjnych prac konserwacyjnych;
  • odbiór robót zakończonych;
  • zarządzanie płatnościami dla podwykonawców i kontrola właściwego zrealizowania umowy bądź konsekwencji wynikających z niezrealizowania umowy.

 

Zarządzanie obsługą budynku:

  • przygotowanie kosztorysów obsługi budynków;
  • przygotowywanie umów dla indywidualnych czasowych podwykonawców z uwzględnieniem wymaganych kar i ubezpieczenia;
  • przygotowanie dokumentów przetargowych dla indywidualnych czasowych podwykonawców;
  • zarządzanie procesem przetargowym w celu otrzymania oferty id wybranych podwykonawców zdolnych dostarczyć usługi i wymaganej jakości, cenie i wymaganym czasie;
  • negocjacje z wybranymi podwykonawcami.

 

Serwis techniczny i konserwacyjny (prowadzenie stałego nadzoru konserwacyjnego i technicznego w obiekcie):

  • obsługa instalacji i urządzeń elektrycznych strefy użytkowej od rozdzielni głównej do odbiorników;
  • obsługa instalacji C.O., C.W. i wodnokanalizacyjnej w strefie użytkowej, urządzeń grzewczych i sanitarnych;
  • obsługa urządzeń wentylacyjnych, klimatyzacyjnych – centralnych i lokalnych;
  • obsługa systemu ochrony p. pożarowej;
  • obsługa sieci strukturalnej, informatycznej i teletechnicznej oraz instalacji sygnalizacyjnych i monitoringu;
  • obsługa konserwacyjna dzwigów.

 

Utrzymanie porządku w obrębie obiektu:

  • klatek schodowych;
  • ciągów komunikacyjnych;
  • garaży;
  • terenu zewnętrznego;
  • konserwacja zieleni na zewnątrz budynków.

 

Ochrona:

  • systemy antywłamaniowe;
  • systemy antynapadowe;
  • ochrona fizyczna;
  • systemy monitoringu;
  • służby parkingowe.